2026 전월세 계산기 | 전세 월세 환산 계산

전월세 계산기는 어떻게 계산하나요?

전월세 계산기는 전세 보증금과 월세를 서로 비교하기 위해 보증금 차이에 전월세전환율을 적용해 예상 월세를 계산하는 방식입니다.

예를 들어 보증금이 줄어들면 줄어든 보증금만큼을 월세로 환산할 수 있습니다. 반대로 보증금을 더 많이 넣으면 일반적으로 환산되는 월세 부담은 줄어듭니다.

전월세전환율이란 무엇인가요?

전월세전환율은 전세 보증금의 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말합니다. 보증금과 월세의 조건을 비교하거나 새로운 임대차 조건을 계산할 때 활용할 수 있습니다.

전세를 월세로 환산하는 방법

전세 보증금과 월세 조건을 비교할 때는 보증금 차이에 전월세전환율을 적용한 뒤 연간 금액을 12개월로 나누어 월세 환산액을 계산할 수 있습니다.

예를 들어 보증금 차이가 1억원이고 전환율이 5%라면 1억원에 5%를 적용한 연간 환산액은 500만원이며, 이를 12개월로 나누면 월 약 41만6천원의 환산액이 됩니다.

전월세 계약에서 확인해야 할 사항

실제 임대차 계약에서는 단순히 월세 금액만 비교하기보다 보증금, 월세, 관리비, 계약기간, 갱신 조건 등을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

특히 법정 전월세전환율과 실제 계약에 적용되는 전환율은 상황에 따라 확인이 필요하므로 계약서를 작성하기 전에 관련 법령과 최신 기준을 확인하는 것이 좋습니다.

전세와 월세 중 무엇이 유리한가요?

전세와 월세 중 어떤 방식이 더 적합한지는 보증금 마련에 필요한 자금의 기회비용, 대출금리, 월세 부담, 보증금 안전성 등을 함께 고려해야 합니다.

따라서 단순히 월세가 적거나 보증금이 많다는 이유만으로 두 계약의 비용을 바로 비교하기보다는 자신의 자금 상황을 함께 고려하는 것이 좋습니다.