2026 취득세 계산기 | 주택 취득세 지방교육세 계산

취득세란 무엇인가요?

취득세는 부동산이나 차량 등 일정한 재산을 취득했을 때 취득 사실을 기준으로 부과되는 지방세입니다. 주택을 매매할 때도 취득가액과 주택 수 등에 따라 취득세를 납부하게 됩니다.

특히 주택 취득세는 주택 가격만으로 세금이 결정되는 것이 아니라 보유 주택 수와 지역, 주택의 종류 및 감면 여부 등에 따라 적용세율이 달라질 수 있습니다.

1주택자의 주택 취득세율

일반적인 주택 유상거래의 경우 취득가액에 따라 6억원 이하, 6억원 초과 9억원 이하, 9억원 초과 구간의 세율이 달라집니다.

6억원 초과 9억원 이하 구간은 단순히 하나의 세율을 적용하는 방식이 아니라 취득가액에 따라 세율이 단계적으로 달라지는 구조입니다.

다주택자는 취득세가 달라질 수 있습니다

다주택자의 주택 취득은 일반적인 1주택자와 다른 중과세율이 적용될 수 있습니다. 주택 수와 지역, 취득 주택의 가격 등 여러 조건을 함께 확인해야 합니다.

또한 지방 소재 저가주택에는 중과세 적용 여부와 관련된 별도의 기준이 있으므로 단순히 주택 수만으로 세금을 판단해서는 안 됩니다.

취득세 외에 지방교육세도 납부합니다

주택을 취득할 때는 취득세 외에도 지방교육세 등이 함께 부과될 수 있습니다. 따라서 실제 주택 취득에 필요한 세금을 확인할 때는 취득세만 계산하기보다 관련 세목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

생애최초 주택 취득세 감면

생애최초 주택 취득자에게는 일정 요건을 충족할 경우 취득세 감면 제도가 적용될 수 있습니다. 다만 주택 가격과 소득, 세대 요건 및 취득 시점 등에 따라 감면 여부와 한도가 달라질 수 있습니다.

따라서 계산기에서 생애최초를 선택한 경우에도 실제 신고·납부 단계에서는 관할 지방자치단체나 위택스 등을 통해 감면요건을 다시 확인하는 것이 좋습니다.

취득세 계산 전에 확인해야 할 사항

취득세는 단순히 매매가격에 일정 비율을 곱하면 끝나는 세금이 아닙니다. 주택 수, 조정대상지역 여부, 주택의 종류, 면적, 생애최초 여부와 감면 요건 등에 따라 실제 세액이 달라질 수 있습니다.

이 계산기는 부동산 매매 전에 세금 규모를 빠르게 확인하기 위한 참고용 계산기이며 실제 신고·납부세액과 차이가 발생할 수 있습니다.